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【世界城市日】“部市共建超大城市精细化建设和治理中国典范”系列报道之四

   2021-10-12 不详不详10
导读

工作累了就杀奔健身房找回“最美的自己”;天气冷了就去感受一杯高品质咖啡带来的温暖;到了周末,和社区的邻居们聚在一起唱歌、开派对或是选择自己在家“葛优躺”……不用出小区,“90后”女孩陈海燕就找到了属于自

工作累了就杀奔健身房找回“最美的自己”;天气冷了就去感受一杯高品质咖啡带来的温暖;到了周末,和社区的邻居们聚在一起唱歌、开派对或是选择自己在家“葛优躺”……不用出小区,“90后”女孩陈海燕就找到了属于自己的Live节奏。

  近日,上海市首个集体土地租赁房项目——华润有巢国际公寓在松江区泗泾镇正式投入运营,为上海这一超大城市完善租购并举体系、缓解住房供需矛盾、提升青年人才居住品质探索了一条新路。

  小房型悦生活

  走进华润有巢国际公寓社区,一幢幢棱角分明的公寓楼鳞次栉比,白色建筑物的外立面以跳跃的黄、红、橙等彩色线条勾勒,设计感十足,给社区增添了青春和时尚气息。

  项目负责人解释说,户型精致、功能完善是这批租赁住房的特色。社区以30~60平方米以下的一室、一室一厅、两室一厅户型为主,采用全南户型设计,内部空间虽小但布局紧凑。从厨房、卧室再到写字台,白色的主色调辅以暖色的床垫、家具等,墙壁挂着一些现代艺术作品,营造出一种家的温馨。住房均为精装修,家具、家电一应俱全,租客可拎包入住。独创的智慧公寓3i体系,将人工智能和信息技术与公寓服务体系相融,在使操作流程更便利的同时,提供更为安全的居住环境。

  为满足当代青年的精神文化需求和社交体验,社区还规划建设包括会客室、阅读区、运动场等多元化公共区域与功能空间。同时,社区管家还定期组织不同类型的社群活动,包容并孕育年轻人关于小众文化的交流,让他们自由表达形色各异的态度和理念,在一个小集体中感受城市生活的归属。

  “作为承载G60科创走廊的重要策源地,松江区本着人才是第一资源、安居是重要保障的原则,通过坚持以职住平衡和稳定就业、稳定居住为导向,探索构建吸引人、留住人、稳住人,实现人才长期稳定居住的住房租赁环境。”上海市房屋管理局局长王桢表示。

  推进过程中不断探索

  然而,作为全市首个集体土地租赁项目,华润有巢国际公寓社区建设推进并不容易。项目团队在建设过程中,不断发现问题、研究解决方案,在传统租赁模式和青年人才的独特需求之间寻找平衡。

  项目负责人介绍说:“在项目推进过程中,我们发现一些住宅建设要求和租赁社区需求不匹配。煤气管道通入社区、引到租赁房内可能存在一定安全隐患,而大部分青年租客自己做饭的需求又没那么高;再如,住宅建设要求房源和车位配比为1:0.8,但是租客多选择公共交通出行,对车位的需求并不高。”

  针对建设中出现的问题,项目团队邀请专家、各级政府部门举行多次论证、评审,共同协商一些建筑规范的适配性问题。目前,煤气管道已引入社区,为配套商业提供服务;社区车位配比优化为1:0.5,将更多公共空间设计为公共服务设施,为青年人才提供多样的社群活动空间。

  多措并举助力人才安居

  据王桢介绍,近年来,上海市注重租赁住房建设顶层设计,在区域规划、土地供应、设计规范、建设标准、运营管理、金融支持、财政补贴等方面陆续出台系列配套政策,各区也因地制宜、因区施策制定了相关工作细则。杨浦区、徐汇区把握双创转型机遇,将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国有企业积极盘活低效资源;青浦区、松江区、宝山区、嘉定区聚焦国家战略规划和优势产业集群,配套打造租住生活社区,夯实职住平衡发展基底;浦东区、闵行区、静安区构建高新科技人才高地,打造租住品质环境;虹口区、黄浦区围绕文化、金融等经济新兴增长极,筹措房源满足租住需求,助力创造良好营商环境。

  上海市同时注重以市场化供应为导向,通过不断培育和优化租赁市场成长的良好氛围,鼓励和培育机构化、规模化、专业化住房租赁机构发展。目前,共有80余家国有企业积极参与并引领高品质租赁住房建设,充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用,政企联手,进一步有力规范住房租赁市场发展。

  2020年出台的《上海市租赁住房规划建设导则》更是聚焦不同层次、不同人群住房需求,加快培育涵盖规划、设计、建设、运营的租赁住房全生命周期品质建设和管理理念。倡导“小房型、大空间、悦生活”的集约化理念,强化中小户型供应导向,引导完善综合配套服务设施,打造品质生活“触手可及”的现代化智能租住社区。

  在政策推动下,截至2020年年底,上海市共推出租赁住房用地152幅,规划建筑面积逾1000万平方米,可供应至少22万套新建租赁住房。新增项目有半数分布在中心城区及轨道交通站点周边,八成辐射各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

  目前,全市有8万多套租赁住房开工建设,“十四五”期间将全部形成品质供应,今年将供应5.3万套。“上海将更多聚焦租赁住房的品质供应,为各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所,培育形成梯级租赁住房供应体系、构建新时代品质租住生活。”王桢表示。


 
(文/不详)
 
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